Десять лет назад жители дома № 36 по улице Речной в Ленинском районе Донецка одними из первых в микрорайоне решили организовать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома), и сегодня никто о таком решении не жалеет.
Чистый уютный двор, обрезанные к весне деревья, облагороженная детская площадка, облицованные плиткой подъезды, повсюду пластиковые окна, ни одного объявления на подъездах, – так выглядит дом № 36 по улице Речной, Ленинского района. Десять лет назад жители этого многоквартирника одними из первых в микрорайоне решили организовать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома), и сегодня никто о таком решении не жалеет.
«Десять лет назад идея объединения владельцев многоквартирных домов только начинала внедряться в массы, поэтому воспринималась с опаской и недоверием. Признаться, не все жильцы и нашего дома сразу прониклись энтузиазмом, — вспоминает председатель правления ОСМД «Паритет» по улице Речной, д. 36, Нелля Чегоненко, — но помог случай. Занимаясь установкой тепловых счетчиков в 2005 году, мы спустились в подвалы и ужаснулись состоянием, в котором находились трубы. Посоветовавшись с жильцами, решили поменять их на пластиковые. Поскольку на тот момент я осталась без работы, а сил, энергии и опыта много, всеми организационными работами занималась я. В процессе люди прониклись уважением, доверием и сами попросили меня возглавить ОСМД, чтобы в доме было все в исправности, и в порядке. Я согласилась, и закрутилось. Быть первопроходцами очень трудно. Мы не знали, куда бежать, что делать и к кому обращаться. Поэтому все этапы создания ОСМД дались нам с большим трудом. Зато потом, когда результаты нашей работы стали очевидны, за нами потянулись многие. И появились уже другие ОСМД, как «Криница», «Боссе 24», «Речная 44»».
Шаги создания ОСМД
Создать ОСМД – не просто. Необходимо пройти долгий путь, но нужно отметить, что это стоит того. ОСМД позволяет не волноваться жильцам о исправности дома и всех коммуникаций, чистоте в подъезде и придомовой территории. По сути, все проблемы решаются структурированно, сообща и вовремя. Путь к созданию объединения следующий:
- Создать инициативную группу минимум из трех человек. Задача группы – оповестить жильцов и пригласить для участия в учредительном собрании, подготовить необходимые документы.
- Сформировать данные обо всех собственниках. Инициативная группа с помощью регистратора или нотариуса формирует реестр собственников.
- Созвать учредительное собрание. О дате проведения собрания все собственники должны быть оповещены за 14 дней. Письменное уведомление вручается лично в руки под расписку или почтой.
- Написать устав ОСМД. На учредительном собрании должен быть утвержден устав ОСМД, поэтому проект документа должен быть подготовлен заранее.
- Провести учредительное собрание. Участники собрания путем голосования принимают решение о создании ОСМД.
- Провести письменный опрос. Проводится в течении 15 дней после учредительного собрания, если на нем не удалось набрать необходимое количество голосов.
- Зарегистрировать ОСМД. Уполномоченный орган должен зарегистрировать ОСМД как юридическое лицо.
Хоть и пришлось преодолеть много трудностей в процессе организации ОСМД, Нелля Степановна ни о чем не жалеет. Говорит, что долгий процесс создания оправдан результатом, и тому подтверждение – высокий уровень комфорта в подъездах и содержания придомовой территории, которые многократно оценены высокими наградами, благодарностями и грамотами различных конкурсов и рейтингов.
С момента создания объединения, сделано очень много: ремонты в подвале, на крышах, в подъездах, проведена герметизация панельных швов, установлена детская игровая площадка во дворе и санитарная площадка под мусорный контейнер, проведена полная модернизация лифтов и пр. Работы по мелким ремонтам и благоустройству ведутся каждый месяц.
Главный плюс образования ОСМД – это максимально эффективное использование квартплаты владельцев жилья для создания условий повышенной комфортности. Люди реально видят, куда идут их деньги и пользуются результатом своих вложений.
Единственная проблема – это резкое снижение платежеспособности собственников квартир. Во многом, конечно, сказывается общая ситуация в регионе. Но есть и просто злостные должники, которые принципиально не платят квартплату по 50-60 месяцев! В «Паритете» нашли рычаг давления на несознательных жильцов – это лишение должников предоставления услуг ОСМД (выдача справок, карточек для прописки-выписки, доступ к перекрытию кранов и пр.)
«С людьми нужно разговаривать. При ЖЭКах тоже были долги, но ЖЭКи не общались с жильцами. А я знаю всех и каждого: у кого какие проблемы, какая ситуация в жизни. С каждым должником беседую лично. Кого-то ругаю, кому-то сочувствую, с кем-то шучу. Так, в живом общении, с личным подходом и работаем».
А работает правление ОСМД «Паритет» на отлично. С самого момента основания на них равняются, ставят в пример. Нелля Степановна постоянно делится опытом с начинающими председателями. Но главной составляющей успеха любого предприятия, не только ОСМД, является человеческое отношение к тому, что вокруг нас, считает она.
«Мы все живем в непростое время, но жизнь продолжается, и ее качество зависит от нас самих: от нашей сознательности, культуры поведения и личной ответственности. — говорит Нелля Чегоненко. Дворник может убирать хоть круглосуточно, но чище во дворе станет только тогда, когда Вы лично перестанете бросать мусор под ноги и потрудитесь доносить его до урны. Лифты можно модернизировать хоть каждый месяц, но лучше не ломать их и не лепить жвачки к потолку. Можно белить и красить лестничные площадки ежеквартально, но уютнее там станет, если перестать плевать семечки под ноги, бросать окурки где попало, а лучше вынести вазоны с цветами и создать своими руками красоту! Это я называю – личностный подход. Любое дело нужно пропускать через себя и вкладывать душу. Только тогда будет результат».
